Материнского капитала в Москве хватит на два квадратных метра

Размер материнского капитала ежегодно пересматривается с учетом инфляции, однако динамика удорожания квадратных метров на рынке недвижимости значительно опережает эти корректировки. Если еще десятилетие назад сертификат позволял ощутимо сократить расходы семьи при покупке жилья, то сегодня в мегаполисах его реальная ценность свелась к символической доле в стоимости объекта.

В текущем году сумма государственной поддержки составляет 963 тысячи рублей, однако, по оценкам специалистов, за последние десять лет покупательная способность этой выплаты снизилась почти на 40%. В столичных новостройках комфорт-класса, где средняя стоимость квадрата превышает 420 тысяч рублей, маткапитал покрывает не более двух квадратных метров. В границах старой Москвы с ценой около 830 тысяч за метр сертификат и вовсе эквивалентен одному квадратному метру.

Эксперты отмечают, что при покупке квартиры в крупных городах материнский капитал перестал играть решающую роль, трансформировавшись в инструмент частичного закрытия первоначального взноса по ипотеке. Однако использование этих средств имеет и оборотную сторону, передает АБН24. После оформления сделки родители обязаны наделить детей долями в приобретенной недвижимости. Пока семья проживает в этой квартире, особых сложностей не возникает, но при попытке продажи жилья начинаются бюрократические процедуры: требуется согласие органов опеки, а в Московском регионе, как правило, необходимо одновременно приобретать другое жилье вместо выделения денежной компенсации на счет ребенка.

Наличие несовершеннолетних собственников в числе владельцев квартиры снижает ее ликвидность. Покупателей отпугивают дополнительные юридические проверки и риск затягивания сделки. Более того, потенциальному покупателю приходится изучать не только приобретаемый объект, но и альтернативу, которую выбирает семья, поскольку возможное оспаривание второй сделки может повлечь проблемы и с первой.

Поэтому аналитики советуют жителям крупных городов взвешенно подходить к решению о направлении материнского капитала именно на покупку жилья. Если сертификат покрывает лишь малую часть стоимости, а в дальнейшем планируется улучшение жилищных условий, дополнительные ограничения могут перевесить выгоду. В ряде случаев разумнее направить средства на образование детей или иные цели. При этом в регионах ситуация иная: например, при покупке квартиры стоимостью около 3 миллионов рублей в Подмосковье выплата в размере более 700 тысяч рублей может составить существенную часть первоначального взноса, позволяя семье серьезно сэкономить собственные накопления.

Специалисты напоминают, что материнский капитал — это безвозвратная мера поддержки. После того как сертификат использован для приобретения жилья, вернуть средства и отменить последствия их применения крайне сложно. Теоретически это возможно только через длительную судебную тяжбу, однако положительный исход не гарантирован. Именно поэтому эксперты рекомендуют заранее оценивать все долгосрочные последствия, особенно если в планах семьи продажа квартиры или расширение жилплощади.