На рынок недвижимости идет рост цен и ужесточение условий льготной ипотеки

Аналитики РБК-Новосибирск представили анализ рынка недвижимости в условиях «новой нормальности» и озвучили прогноз на 2026 год

В 2025 году ввод жилья в Новосибирске снизился на 27% по сравнению с 2024 годом, но строительный задел остается на уровне 4 млн квадратных метров. Продажи превышают вывод новых объектов, что ведет к снижению затоваренности рынка.

За год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 9,3%, на вторичном рынке – на 4,2%. Наибольший рост зафиксирован в сегменте студий и однокомнатных квартир. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 172,5 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном – 129,3 тысяч рублей за квадратный метр.

В факторам влияния на рынок недвижимости эксперты отнесли высокую ключевую ставку, охладившую спрос и замедлившую рост цен. Льготная ипотека выступала драйвером рынка, но вскоре ожидается ужесточение ее условий. Застройщики в прошлом году активно использовали скидки и программы лояльности для пополнения эскроу-счетов.

Эксперты ожидают снижения инфляции и ключевой ставки ЦБ к концу года. Возможен переход от рынка покупателя к рынку продавца в течение 2-2,5 лет. Прогнозируется рост цен на первичном рынке на 5-12% в базовом сценарии при снижении ставок – до 10-18%. Ужесточение условий семейной ипотеки может сдержать рост цен. Рост себестоимости строительства будет закладываться в цену, маржинальность застройщиков снизится из-за затрат на программы лояльности.

Ожидается умеренный рост цен на первичном рынке на уровне 3-5% в 2026 году. По мнению одного из экспертов, нижняя точка проседания рынка будет достигнута в 2026 году, а затоваренность рынка будет расходиться еще около 4-5 лет. Не исключен рост цен на новостройки в размере 10-15%.