Риэлтор Апрелев: изменения на рынке новостроек в РФ ведут к коллапсу

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил, что спрос на жилье зависит от ключевой ставки ЦБ и ряда других факторов. Эксперт спрогнозировал коллапс на рынке новостроек в 2026 году.

На рынке недвижимости наблюдается существенный спад, число сделок сократилось почти вдвое. На вторичном рынке преобладают сделки обмена старого жилья на новое. Первичный рынок недвижимости поддерживается исключительно благодаря государственным программам льготного кредитования и предложениям рассрочки от девелоперов.

Значительное повышение спроса на вторичное жилье станет реальным не раньше сентября 2026 года, что связано с ожидаемым снижением ключевой и ипотечной ставок. Сегмент первичной недвижимости подвержен риску коллапса. Не исключены массовые банкротства застройщиков и задержки в сроках завершения строительных объектов, предупредил Апрелев.

В 2025 году фактические цены сделок не успевали за инфляцией из-за значительного превышения предложения над спросом, когда на каждого потенциального покупателя приходилось до десяти продавцов. Вероятно, данная тенденция сохранится и в 2026 году - как минимум до осени, после чего рост цен сравняется с темпами инфляции.

«Как только ипотечные ставки опустятся ниже 16%, что потребует снижения ключевой ставки ЦБ до уровня менее 12%, можно будет ожидать реального оживления на рынке», — озвучил вывод эксперт в беседе с Общественной службой новостей.