Россияне массово «заземляются»: агенты объяснили тренд на частные дома

В первом полугодии 2026 года количество запросов на покупку загородных домов увеличилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Ключевым фактором называется семейная ипотека, а также существенная разница в стоимости квадратного метра: возведение или приобретение частного дома обходится в полтора-два раза дешевле, чем покупка городской квартиры.

Редакция «Южного федерального» выяснила, соответствуют ли данные статистики реалиям, обратившись за комментарием в несколько агентств по недвижимости. О том, как обстоят дела на самом деле, в нашем материале. Отметим, что с нашими экспертами мы обсуждали не только загородные дома, а покупку частного дома в целом - то есть, и недвижимость, расположенную в городской черте и в ближайшем пригороде.

-Рост интереса к этому виду недвижимости - частный дом, коттедж, таунхаус, полностью подтверждается нашей практикой, - отметила агент по недвижимости Александра Становая. -Спрос действительно вырос, и это не разовая акция, а устойчивый тренд. Из моего личного опыта - эта тенденция развивается на протяжении последних трех лет.

Люди все чаще рассматривают частный дом как полноценную альтернативу городской квартире. Этот факт подтвердили нам во всех компаниях, куда мы обращались.

Мы выяснили и то, что побуждает россиян выбирать частные дома, кроме семейной ипотеки и цены на квадратный метр. Логично, что этот вид займа доступен далеко не всем нуждающимся в жилье. Кроме того, стоимость частного дома не всегда дешевле квартиры. Значение имеют численность населения города, транспортная доступность, инфраструктура и пр.

В среднем, наши собеседники из числа специалистов сферы недвижимости перечислили несколько факторов, объясняющих рост спроса на жизнь в собственном доме.

Во-первых, это свобода. Собственный дом дает ощущение личного пространства, которого так не хватает в многоквартирных домах: нет шумных соседей за стеной, нет общих проблем с коммуникациями, нет склок, претензий.

Во-вторых, гибкость.

-Как правило, дом всегда подразумевает и земельный участок. Дом в сочетании с участком это уже своего рода «конструктор», который можно достраивать, перепланировать, благоустраивать по своему вкусу. Разбить сад, сделать огород, организовать зону отдыха, поставить баню, бассейн - все, что душе угодно и что позволяют фантазия и финансы. Это очень и очень привлекает. Иногда клиентов меньше интересует площадь дома, чем размеры прилегающего участка, - рассказала нам агент Елена Кричко.

В-третьих, коммунальные услуги. Экономия на коммунальных платежах, особенно в домах с автономным отоплением, серьезный аргумент для семейного бюджета. Люди предпочитают разово вложить средства в обустройство инженерных коммуникаций и больше не переживать за то, что ресурсоснабжающая организация выставит им «космические» счета. 

-Скважины, септики (если нет центральной канализации), кто-то ставит солнечные батареи, если позволяет регион.  Отсутствие взносов на капремонт, платежей за вывоз ТКО. Люди, уже сидя у нас в офисе, начинают вслух озвучивать все эти варианты, прикидывать, высчитывать. Из этого мы делаем вывод о том, что экономия на коммунальных платежах - это важная составляющая при выборе, - отметила Александра Становая.

Работа и транспорт. Наши собеседники отметили, что у большинства потенциальных покупателей есть личные автомобили, поэтому удаленность от города, если говорить о загородной недвижимости, перестала быть проблемой. А многие сегодня работают удаленно и вообще не привязаны к офису, что делает жизнь в отдалении от городского шума еще более привлекательной.

-Могу рассказать случай из недавней практики. Клиенты - супруги средних лет с двумя детьми. Был материнский капитал и небольшие накопления. Ипотека их не устраивала категорически, поэтому мы долго не могли подобрать вариант в их финансовых лимитах. Но желание жить в частном доме было велико. В итоге они на большом семейном совете нашли решение - продали квартиру пожилых родителей и с учетом полученных средств мы легко подобрали им коттедж в 10 км от центра города. Буквально полмесяца назад провели обе сделки. Люди заселяются вместе с родителями в дом площадью 170 квадратных метров. Так что, могу сказать, что и такие варианты тоже хороши - пожилые родители под присмотром своих взрослых детей, вся семья живет вместе в просторном доме и не образуется никаких кредитных обязательств, - поделился с нами агент по недвижимости Александр Костицын.

Таким образом, нам подтвердили, что сухие цифры статистики соответствуют реальным фактам. Россияне выбирают жизнь в частном доме, на земле, подальше от «человейников» и городского шума.