Эксперт Виктор Зубик: удалённая работа изменила требования покупателей недвижимости

Всего пару лет назад основным фактором при выборе жилья для большинства людей была его близость к офису. Теперь картина принципиально иная. Рост популярности дистанционной и гибридной работы существенно изменил не только повседневную жизнь миллионов россиян, но и критерии оценки недвижимости. 

Как именно удалённая работа изменила требования покупателей недвижимости, подробно рассказал в беседе с "Южным Федеральным" Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. Удаленная работа изменила рынок недвижимости глубже, чем кажется. Очевидный результат этого процесса – рост интереса к домашним кабинетам, но это лишь внешнее проявление более серьезного сдвига: квартира перестает быть местом, куда человек возвращается после работы, и становится пространством, где одновременно решаются профессиональные задачи, происходит восстановление и проходит значительная часть повседневной жизни.

В результате меняется сам подход покупателей к оценке жилья. На первый план выходит уже не только количество квадратных метров, а способность пространства адаптироваться под разные сценарии. Если раньше планировка была ориентирована прежде всего на отдых, прием гостей и семейную жизнь, то сегодня квартира должна одинаково комфортно работать в разных режимах: утром быть офисом, днем – местом для переговоров, вечером – полноценной зоной отдыха.

Это формирует новый спрос на архитектурные решения. Конкурентным преимуществом становятся не просто большие площади, а продуманная организация пространства: отдельное рабочее место, зона для видеозвонков, возможность быстро менять назначение комнаты в зависимости от задачи. В этом контексте дополнительные 4–6 квадратных метров, грамотно встроенные в планировку, могут создавать для владельца больше ценности, чем еще одна формальная комната.

Одновременно меняется сама логика выбора жилья. Покупатели начинают оценивать квартиру не только по привычным параметрам – площади, количеству комнат или расположению, – но и по тому, насколько она поддерживает качество ежедневной жизни. Важными становятся возможность сосредоточиться во время работы, не мешая другим членам семьи, сохранить границу между профессиональным и личным временем, обеспечить комфорт в течение всего дня. Поэтому растут требования к акустике, освещению, инженерным решениям и другим характеристикам среды.

Вероятно, трансформация затронет и сами жилые комплексы. Если раньше девелоперы конкурировали фитнес-залами, детскими площадками и благоустройством, то теперь востребованными становятся пространства, поддерживающие новый образ жизни: общие коворкинги, переговорные комнаты, телефонные кабины для онлайн-звонков и зоны для неформального общения. Такой подход позволяет расширять функциональность жилого комплекса без необходимости увеличивать площадь каждой квартиры.

В долгосрочной перспективе рынок может перейти от продажи квадратных метров к продаже качества жизненных сценариев. Побеждать будут проекты, где жилье помогает человеку не просто разместиться, а комфортно организовать свою жизнь. После нескольких лет массовой удаленной работы стало очевидно: ценность определяется не количеством часов за компьютером, а качеством среды, в которой эти часы проходят. И именно за такую среду покупатели готовы платить все большую премию, заключил эксперт.