Технический специалист Борисенков объяснил, как законно и безопасно утеплить лоджию

Многие собственники хотят увеличить жилую площадь за счёт балкона либо лоджии. Однако, перед началом работ важно разобраться в нюансах: не все варианты расширения пространства допустимы по закону, а некоторые решения способны создать риски для всего дома.

Технический специалист направления «Кровли» СБЕ «Полимерные мембраны и ПИР» ТЕХНОНИКОЛЬ Никита Борисенков объяснил, как грамотно и безопасно утеплить лоджию и при этом сделать это законно. Своими рекомендациями эксперт поделился с редакцией сайта «Южный федеральный».

Зачастую понятия балкон и лоджия используют как синонимы, однако, с технической и юридической точки зрения они различаются. Лоджия интегрирована в контур здания и ограничена стенами с трёх сторон, не выступая за линию фасада. Балкон, напротив, вынесен наружу, открыт с трёх сторон и опирается на консольную железобетонную плиту. Эти конструктивные отличия влияют на допустимые виды работ и на способы переоборудования пространства.

Соблюдаем букву закона

Любое объединение балкона или лоджии с комнатой – это перепланировка либо переустройство, которое регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности, статьей 25. Кроме того, любые работы должны учитывать нормы, утверждённые Госстроем РФ.

Категорически запрещены работы, которые:

• ослабляют несущие конструкции или приводят к их разрушению;
• нарушают функционирование инженерных и противопожарных систем;
• портят внешний облик фасада;
• ухудшают условия проживания соседей.

Особые ограничения действуют для домов, имеющих статус объектов культурного наследия. Для таких домов даже обычное остекление балкона могут не согласовать.

Для узаконивания перепланировки потребуется обратиться в профильный орган – например, в городской или районный отдел архитектуры, согласно статье 26 ЖК РФ. Для этого придется подготовить пакет документов, включая проект переустройства или перепланировки. Нередко дополнительно нужно получить согласование от управляющей компании или ТСЖ.

При одобренном проекте допустимо выполнить ряд работ:

• установить остекление и провести утепление наружных ограждений, включая пол, потолок, боковые стенки и балюстраду;
• убрать балконную дверь и окно;
• смонтировать электрическое освещение и электрообогрев;
• выполнить финишную отделку по своему вкусу.

Вместе с тем есть жёсткие запреты, которые нельзя игнорировать:

• демонтаж части стены под окном и порога, если они относятся к несущей конструкции;
• перенос радиаторов центрального отопления на балкон;
• устройство водяного тёплого пола с подключением к общедомовой системе отопления.

Как использовать дополнительные метры?

За счет дополнительной площади балкона или лоджии можно расширить имеющееся помещение, а можно создать отдельное функциональное пространство. Существует несколько возможных сценариев использования такой площади. Например, балкон можно обустроить как кабинет. В этом случае понадобятся дополнительные розетки для техники и локальное освещение. Ещё один вариант – организовать зимний сад, но в этом случае придется позаботиться о максимальном уровне светопропускания остекления.

Пространство подойдёт и для спортивного уголка либо мини мастерской: здесь достаточно базового набора оборудования и продуманной планировки. Можно также оформить зону отдыха с пуфами, небольшим столиком и уютным декором. Если приоритетом выступает хранение вещей, балкон реально превратить в гардеробную или систему хранения, но важно сразу заложить качественную тепло и гидроизоляцию, чтобы вещи не страдали от перепадов влажности и температуры.

При обустройстве детской игровой зоны главным требованием станет безопасность: необходимо обеспечить надёжное остекление, защиту окон и исключение сквозняков. Наконец, если балкон примыкает к кухне, на нём можно организовать кофейный уголок или место для завтраков – поставить компактный столик и стулья, однако стоит учитывать, что перенос кухонных коммуникаций запрещён, поэтому функционал пространства будет ограничен.

Разбираемся в технических нюансах

Когда лоджия становится частью жилого пространства, важно позаботиться о ее энергоэффективности. Теплопотери происходят не только через наружные ограждения, но и через пол и потолок. Один из самых затратных этапов – остекление. Оптимальным решением считаются двухкамерные стеклопакеты в широком пластиковом профиле. Если лоджия ориентирована на юг, стоит рассмотреть тонированные стёкла. Они защитят от избытка солнца, но для зимнего сада такой вариант не подойдёт из за недостатка света.

При утеплении лоджии стоит позаботиться о сохранении полезной площади. В этом случае выбирают материалы с низкой теплопроводностью, например, термоплиты на основе жёсткого пенополиизоцианурата (LOCIPIR/ПИР), отличающиеся рядом преимуществ:

• низкий коэффициент теплопроводности, за счет чего можно использовать плиты минимальной толщин и экономить на кондиционировании и отоплении помещения;
• обкладка из фольги с двух сторон, что позволяет создать замкнутый пароизоляционный контур без устройства дополнительных слоев (такое покрытие также отражает инфракрасное излучение, помогая сохранять тепло зимой и снижать нагрев летом);
• высокая прочность, значит материал можно применять в нагруженных зонах, в том числе при устройстве пола, под финишным покрытием;
• низкое водопоглощение – важный параметр для беспроблемной эксплуатации лоджии на протяжении длительного времени (учетом возможного перепада температур теплоизоляционный материал должен не впитывать влагу и сохранять изоляционные свойства даже в условиях повышения влажности).

Отдельная тема при переобустройстве лоджии – отопление. Необходимо помнить, что подключение к центральной системе отопления запрещено. Обогрев можно организовать только с помощью электрических решений. Это могут быть теплые полы, настенные конвекторы или термопанели; потолочные инфракрасные обогреватели.

Для экономии можно комбинировать устройства и включать их по мере необходимости. При расчёте мощности можно опираться на норму – не менее 60 Вт на каждый кубический метр объёма помещения.

Еще один нюанс, про который не стоит забывать – вентиляция. Без грамотного воздухообмена сырость на лоджии будет обеспечена. В остеклении обязательно предусматривают открывающиеся створки: хорошо подходят раздвижные или откидные варианты.

Дополнительное решение – установка рекуператора. Это устройство организует приточно вытяжную вентиляцию и подогревает поступающий с улицы воздух за счёт тепла удаляемого, что особенно полезно в холодное время года.