Купить виллу на Бали: какие природные факторы нужно учесть?

Покупка виллы на Бали в Индонезии — популярный вариант инвестиции в зарубежную недвижимость. Вилла может служить местом проживания или приносить арендный доход. Третий вариант — краткосрочная стратегия инвестирования, когда объект покупают на старте строительства и продают после завершения работ: как правило, за 2–3 года цена растет на 15–35%.

Рост стоимости объекта напрямую зависит от класса недвижимости, качества работы и материалов, внимательного подхода к реалиям жизни на острове. В статье рассмотрим основные природные факторы, которые нужно учесть, чтобы инвестиции окупились и принесли прибыль.

Высокая сейсмоактивность

Для провинции Бали характерна высокая сейсмическая активность: в горной местности острова часто происходят землетрясения 3–4 баллов по шкале Рихтера. Однако нормы строительства требуют учитывать даже более высокую магнитуду — потому на острове здания не превышают 15 метров в высоту.

Капиллярная влага

Бали — тропический остров с влажным климатом. С точки зрения строительства, проблемой становится не только большое количестве осадков в сезон дождей, но и капиллярная влага, поступающая из грунта. Необходима «многослойная» защита фундамента — если не предусмотреть ее, проблемы в дальнейшем решить будет практически невозможно.

Назначение земель

На Бали возводят здания в точном соответствии с типом земли. Всего есть четыре типа: зеленая земля для сельхозугодий, желтая для жилых домов, красная для коммерческих строений, розовая — для туристических целей.

Принцип разделения соблюдается строго: нарушающие его компании сталкиваются с большими сложностями — вплоть до сноса объектов. Чтобы виллу можно было сдавать посуточно, она должна быть построена на розовой земле.

Вывод

Виллы, построенные в соответствии с типом земельного участка по нормам сейсмоустойчивости и с защитой от капиллярной влаги, имеют все шансы на успех. Такие безопасные проекты на Бали есть, но их немного: например, комплекс вилл и апартаментов OceaniQ строится с четырехслойной защитой от влаги, и для реализации проекта потребовалось разработать собственный стандарт — не каждый застройщик готов предпринимать такие усилия.

Комплекс имеет все необходимые разрешения и строится в рамках генерального соглашения о землепользовании. Проект проверен экспертами российской инвестиционной компанией AKTIVO и юристами компании SSEK, входящей в Legal 500.