Документы для покупки квартиры: полный список

Неправильно собранный пакет документов — одна из самых частых причин затяжных сделок и отказов банков. Составили полный список документов для всех типичных сценариев покупки квартиры.

Документы для покупки на вторичном рынке (от продавца)

Продавец обязан предоставить:

Правоустанавливающие документы — в зависимости от основания собственности: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, приватизационный договор.

Выписка из ЕГРН — не старше 30 дней. Подтверждает: кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест, залог), кадастровая стоимость.

Паспорт продавца — проверьте серию, номер, орган выдачи. Если продавцов несколько — паспорта всех.

Технический паспорт или технический план — содержит план квартиры, площади, информацию о перепланировках.

Справка о зарегистрированных (форма 9) — кто прописан в квартире на момент сделки. Заказывается через МФЦ.

Согласие супруга (если квартира куплена в браке) — нотариально заверенное. Без него сделка может быть оспорена.

Согласие органов опеки — если среди собственников есть несовершеннолетние.

Справка об отсутствии долгов по ЖКХ — от управляющей компании. Долги к новому собственнику не переходят, но проверить стоит.

Документы покупателя для ипотеки

Банки требуют:
— Паспорт гражданина РФ.
— СНИЛС.
— Справка о доходах: 2-НДФЛ или по форме банка (для ИП и самозанятых — декларация или выписка).
— Трудовая книжка (заверенная копия) или трудовой договор.
— При использовании материнского капитала — сертификат МСК.
— Документы на объект: выписка ЕГРН, технический паспорт, правоустанавливающий документ.
— Оценка квартиры (заказывается через аккредитованного банком оценщика, 3 000–7 000 рублей).

Документы для покупки новостройки

Для покупки по ДДУ (договору долевого участия):
— Паспорт покупателя.
— Согласие супруга (нотариальное) — если покупка в браке.
— СНИЛС.
— При ипотеке — полный пакет для банка (см. выше).

От застройщика:
— Разрешение на строительство.
— Проектная декларация.
— Договор аренды или собственности на земельный участок.
— ДДУ с указанием: характеристики объекта, цены, сроков сдачи, условий эскроу.

Документы после сделки

После подписания договора и оплаты:
— Зарегистрированный ДДУ или договор купли-продажи (с отметкой Росреестра).
— Выписка из ЕГРН на ваше имя (подтверждение перехода права собственности).
— Акт приёмки-передачи квартиры.

Документы для налогового вычета

После регистрации собственности:
— Декларация 3-НДФЛ.
— Выписка из ЕГРН.
— Договор купли-продажи или ДДУ.
— Документы об оплате (платёжные поручения, расписка, банковская выписка).
— При ипотеке — справка из банка об уплаченных процентах.

Чек-лист для проверки

Перед подписанием основного договора убедитесь, что у вас есть: оригинал выписки ЕГРН, нотариальное согласие супруга продавца (если применимо), справка о прописанных, справка об отсутствии долгов, технический паспорт с актуальной планировкой.

Помощь в проверке документов и подборе объектов доступна на "Яндекс Недвижимости" — здесь можно найти объявления с отметкой «Документы готовы к сделке».