Юрист Минаев рассказал, как взыскать ущерб за протечку после капремонта

История программы капитального ремонта многоквартирных домов в РФ началась почти 15 лет назад. С 2014 года она работает во всех субъектах страны. Минстрой называет запущенную систему одним из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда в России. Суть проста - собственники платят взносы и когда до их дома доходит очередь, ремонтируется то, что запланировано (крыша, фасад, инженерные системы, лифты, подвал и пр).

Программа несовершенна и регулярно подвергается критике. Большинство претензий связано с тем, что люди годами платят и ждут, когда же отремонтируют именно их дом. С другой стороны, возникают ситуации, когда дом прошел через капремонт, но его качество оставляет желать лучшего. Например, сгорела электропроводка, прорвало трубы или потекла крыша. Мы решили подробно разобраться, как жильцам вести себя конкретно в последнем случае.

Итак, после проведенного капремонта крыши в квартиру пошла вода. Кого звать отвечать за испорченный потолок - рабочих, управляющую компанию или того, кто заказал ремонт?

Судебный юрист и медиатор Сергей Минаев объяснил читателям «Южного федерального», как действовать в такой ситуации. По его словам, в таких историях важна одна деталь, о которой жильцы часто узнают уже после потопа.

Региональный оператор выступает заказчиком капремонта и должен следить за качеством работ. Если подрядчик, которого он нанял, допустил протечку или выполнил ремонт плохо, перед собственниками отвечает оператор. Эти подробности детально изложены в ст. 182 Жилищного кодекса.

-Для жильца важно, где именно копились взносы на капремонт. Если деньги собирал региональный оператор, претензию за ущерб от работ подрядчика нужно направлять оператору, - пояснил Сергей Минаев.

Иная ситуация, если дом копит деньги на специальном счете. В этом случае часть 6 статьи 182 ЖК РФ не применяется. Заказчиком ремонта может быть другой участник, и требования сначала нужно предъявлять ему. В зависимости от обстоятельств ответственность может нести заказчик или подрядчик.

-После залива нужно вызвать управляющую компанию и попросить составить акт. В нем следует указать, что квартира пострадала из-за протечки кровли во время капремонта. Снимите последствия на фото и видео. Затем выясните, кто региональный оператор и какой подрядчик ремонтировал крышу. Для оценки ущерба закажите отчет о стоимости восстановительного ремонта. О дате осмотра квартиры экспертом заранее известите оператора телеграммой.

После этого направьте ему претензию, приложив акт о заливе и отчет об оценке. Укажите реквизиты для перечисления денег. Если оператор откажет или не ответит, можно обратиться в суд. В иске потребовать стоимость ремонта, расходы на оценку и судебные расходы — на основании статьи 15 ГК РФ и статей 94 и 98 ГПК РФ. Подрядчика в таком деле можно привлечь третьим лицом.

По словам юриста, взыскать с регионального оператора потребительский штраф в размере 50% и неустойку по Закону о защите прав потребителей не получится, так как кассационные суды исходят из того, что оператор не оказывает собственникам платные услуги. 

-В иске стоит сразу просить проценты по статье 395 ГК РФ. Если суд удовлетворит требование о возмещении ущерба, их начисляют при просрочке выплаты со дня вступления решения в законную силу. Попросите взыскать проценты по день фактического расчета, — советует Сергей Минаев.