Юрист Минаев рассказал, как не потерять квартиру при срочном займе

Объявления «деньги под залог квартиры за день» встречаются регулярно. За ними могут стоять разные схемы - от банковского кредита с оформлением залога до сделки, после которой заемщик обнаруживает, что уже продал квартиру.

Судебный юрист и медиатор Сергей Минаев рассказал читателям «Южного федерального», на какие документы смотреть и что делать, если жилье переоформили.

Банковский вариант обычно требует собрать документы и пройти проверку. Если банк одобряет кредит, квартиру оформляют в залог.

-При просрочке кредитор может добиваться взыскания на нее в установленном законом порядке. Как правило, жилье продают на торгах после решения суда.

У «серых» кредиторов оформление может быть проще, но риски выше. Проценты у них больше банковских, а условия на случай просрочки менее выгодные. В договоре могут указать сумму, значительно превышающую выданную на руки.

Встречаются и другие способы, которые позволяют кредитору забрать квартиру при невыплате долга.

Самая опасная схема, когда человеку обещают заем под залог, а на подпись дают договор купли-продажи. Тогда квартира не становится обеспечением кредита, а сразу переходит к кредитору. Заемщик может получить одну сумму, тогда как в договоре и расписке указана в разы большая стоимость жилья.

-Смотрите на то, что написано в документах, а не на обещания и вывески. Если вам говорят о займе под залог, а в договоре указана купля-продажа и нет ни слова о займе, уходите, - настоятельно рекомендует Сергей Минаев.

По словам юриста, такие схемы рассчитаны на то, что человек не станет внимательно читать бумаги или не разберется в их юридическом смысле. Потребитель может подписать документы в спешке, поверив устным объяснениям. Поэтому важно не соглашаться на сделку под давлением и не подписывать бумаги, содержание которых не соответствует вашей цели.

Ипотечные кредиты могут выдавать только банки, кредитные кооперативы и другие лица из закрытого перечня в ч. 1 ст. 6.1 Закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Если договор купли-продажи прикрывает заем с залогом, такую сделку можно оспаривать как притворную: пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса признает ее ничтожной.

-Суд может учитывать, например, получил ли продавец деньги за квартиру, располагал ли покупатель средствами для ее приобретения, продолжал ли прежний владелец жить в жилье и оплачивать коммунальные услуги. Эти обстоятельства не гарантируют исход дела, но могут иметь значение при рассмотрении спора.

Не подписывайте документы, если вы не собираетесь продавать квартиру и не получаете ее реальную стоимость, договор, где говорится о продаже или передаче права собственности, подчеркивает эксперт. Нельзя соглашаться и на уговоры вроде «подпишите сейчас, другого предложения не будет.

Потребитель имеет право взять паузу, тщательно изучить документы и обдумать условия до подписания. Также нужно сохранять расписки, переписку и квитанции.

Если квартиру уже переоформили, юрист посоветовал обратиться в суд с требованием признать сделку ничтожной. Срок исковой давности по таким требованиям — три года, а порядок его исчисления зависит от обстоятельств дела. Подать заявление о мошенничестве в полицию также не будет лишним.