Глава НРА: на рынке ипотеки появились признаки пузыря

Продление программы льготной ипотеки и одновременное снижение цен на жилье может привести к дефолту на рынке ипотечного кредитования. По словам главы Национального рейтингового агентства (НРА) Алины Розенцвет, первые признаки ипотечного пузыря уже появились.

В интервью «Известиям» она отметила, что при падении цен на рынке недвижимости любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут вызвать отказ заемщиков платить по кредитам. Особенно в том случае, когда первоначальный взнос по ипотеке низкий. Риски пузыря снижаются, если первоначальный платеж сохраняется на достаточно высоком уровне — 20–30%.

«При более низких порогах или при использовании схемы по искусственному снижению этого размера, например, через потребительский кредит, может возникнуть дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья», – рассказала Розенцвет.

По ее оценке, пока ситуация некритична. Большинство банков внимательно следит за кредитоспособностью заемщиков, к тому же цены на недвижимость упали не настолько сильно, чтобы стало невыгодно продолжать выплачивать ипотеку.

Эксперты ожидают, что в 2023 году цена на квадратный метр снизится на 3–5%, но рынок поддержит льготная ипотечная программа. Затем ситуация должна стабилизироваться, подвела итог гендиректор НРА.