Недвижимость Сочи теряет в цене, пока Геленджик бьет рекорды стоимости

В Сочи зафиксировано заметное удешевление вторичного жилья – за последние двенадцать месяцев средний ценник на квартиры в этом черноморском городе потерял почти полтора миллиона рублей. Таковы результаты свежего мониторинга рынка недвижимости Кубани, проведенного местными экспертами. Примечательно, что столь выраженное снижение выделяет Сочи на фоне остальных популярных приморских локаций региона, где в основном наблюдается противоположная динамика.

Специалист по недвижимости Кирилл Флутков сказал «КП»-Кубань», что если в августе 2025-го среднестатистическая квартира в Сочи оценивалась в 14,2 миллиона рублей, то к августу 2026-го эта цифра уменьшилась до 12,8 миллиона. Таким образом, падение составило порядка 10%, что в денежном эквиваленте выражается в 1,4 миллиона рублей. Несмотря на коррекцию цен, Сочи сохраняет статус самого дорогого населенного пункта среди изученных городов.

Одновременно со снижением цены эксперты констатируют значительное сжатие самого рынка предложения. Если годом ранее покупателям были доступны 6784 варианта, то сейчас их количество сократилось почти на 39%, составив 4164 лота. Тем не менее, по объему выставленных на продажу объектов Сочи по-прежнему уверенно занимает первую строчку рейтинга.

Полную противоположность сочинским настроениям демонстрирует Геленджик, где стоимость жилья, напротив, устремилась вверх. За аналогичный период средняя цена там перевалила за 15,7 миллиона рублей, тогда как раньше была на 8,3% ниже. Если в прошлом августе разница между двумя этими курортами составляла смешные 300 тысяч рублей в пользу Геленджика, то теперь отрыв вырос до внушительных 2,9 миллиона. Интересно, что именно в Геленджике зафиксировано самое катастрофическое обмеление рынка – число лотов рухнуло почти на 70%, опустившись с 3047 до 916.

В курортной Анапе также зафиксирован положительный ценовой тренд: квартиры прибавили в стоимости 2,6%, поднявшись до отметки 7,9 миллиона рублей. Однако здесь, как и в случае с Геленджиком, заметно уменьшилось и количество продаваемого жилья: предложение сократилось почти на две трети – с 7181 до 2612 объектов. Аналогичная тенденция, хотя и в менее выраженной форме, прослеживается в Новороссийске, где цены выросли на полтора процента, а выбор квартир сузился на 15,7%.

На фоне общего удорожания и сокращения ассортимента практически все остальные города выборки, включая Туапсе, Ейск, Темрюк и Приморско-Ахтарск, также продемонстрировали рост средней стоимости в пределах 4-5% при одновременном уменьшении числа доступных вариантов. Исключением стал только Сочи с его отрицательной динамикой.

Впрочем, как уточнил Кирилл Флутков, делать поспешные выводы о реальном падении цен на одинаковые метры на основании этих цифр было бы ошибочно. Эксперт пояснил, что усредненный показатель сильно зависит от того, какие именно объекты преобладали на "витрине" в тот или иной период – их площади, этажность, район и общая бюджетная категория. Снижение средней суммы может объясняться всего лишь изменением структуры предложения, когда количество дорогих вариантов уменьшилось, а бюджетных – увеличилось.

Однако единственный бесспорный факт, который объединяет все восемь городов, это масштабное сокращение числа квартир, выставленных на реализацию, причем в некоторых локациях этот процесс идет крайне интенсивно.