Konkurent: на рынке недвижимости происходит что-то неладное

В 2025 году на российском ипотечном рынке усилилось расхождение в сроках кредитования для первичного и вторичного жилья. Разница в средних сроках увеличилась почти на 40%, достигнув 6 лет 8 месяцев против 4 лет 9 месяцев в 2024 году.

Основной причиной такого тренда является доступность льготных программ. 88,3% ипотек на новостройки оформляются по льготным ставкам, делая их более привлекательными для заемщиков, несмотря на более длительные сроки. 64,8% ипотек на вторичное жилье выдаются по высоким рыночным ставкам, что вынуждает заемщиков выбирать более короткие сроки кредитования.

Средняя сумма ипотеки в 2025 году составила 4,4 млн рублей, средний срок по всем кредитам — 23 года 10 месяцев. Разница в ставках оказывает существенное влияние на переплату: при ставке 6% в рамках семейной ипотеки переплата по кредиту в 4,4 млн рублей на 23 года 10 месяцев достигает 8 млн рублей, тогда как при ставке 21% в рамках рыночной ипотеки переплата составляет 20,8 млн рублей.

Эксперты издания "Конкурент" констатировали, что на рынке недвижимости происходит что-то неладное. Рынок демонстрирует явное разделение. Новостройки привлекают льготными условиями и длительными сроками, при этом вторичное жилье, несмотря на более высокую стоимость из-за рыночных ставок, позволяет быстрее погасить кредит. Участники рынка пытаются понять, какую цель на самом деле преследует новая ипотечная схема.