Новостройки в Ростовской области заселены лишь на четверть

Рынок недвижимости Ростовской области демонстрирует тревожные тенденции: объемы нераспроданного жилья остаются критическими, а цены вопреки спросу ползут вверх. Актуальные данные опубликованы в единой информационной системе жилищного строительства.

Согласно статистике на январь 2026 года, общий объем возведенного жилья составил 4,7 миллиона квадратных метров. Это на 100 тысяч меньше, чем фиксировалось в конце 2025-го. Однако главная проблема заключается в реализации: покупателей нашли только 25% квартир — это 1,2 миллиона квадратных метров. Почти половина новостроек, а именно 46% (2,2 миллиона «квадратов»), пустуют. Еще 29% (1,4 миллиона) так и не вышли на рынок: продажи по ним даже не открыты, хотя обычно приобрести жилье можно задолго до сдачи дома в эксплуатацию.

Показатели практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. Тогда также было не распродано 2,2 миллиона квадратных метров, а еще 1,4 миллиона ждали старта продаж.

Парадоксально, но на фоне застоя спроса цены продолжают расти, отмечают в rostovgazeta.ru. Средняя стоимость квадратного метра в регионе перешагнула отметку в 141,1 тысячи рублей, прибавив 4,4 тысячи только за первый месяц года. Годом ранее показатель составлял 136,7 тысячи.

В самом Ростове-на-Дону цены ожидаемо выше средних по области. За последние 12 месяцев они подскочили на 13%, достигнув 164,6 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 23,5 тысячи больше, чем в среднем по региону. Застройщики прогнозируют, что удешевления ждать не стоит: по их оценкам, жилье будет дорожать на 4–7% ежегодно.

На этом фоне доступность ипотеки вызывает серьезные вопросы. Ростов вошел в число городов-миллионников с самыми жесткими требованиями к заемщикам. Чтобы получить кредит на покупку двухкомнатной квартиры стоимостью около 7 миллионов рублей (при ставке 20,5%), необходимо подтвердить ежемесячный доход свыше 160 тысяч рублей. Это более чем в два раза превышает медианную зарплату в городе, которая едва дотягивает до 72 тысяч.