Крупный торгово-складской комплекс выставили на продажу в Ростове

В Ростове-на-Дону на рынке коммерческой недвижимости выставили на продажу масштабный комплекс, объединяющий торговые и складские помещения. Собственник оценил эту недвижимость, находящуюся в Пролетарском районе, в 295 миллионов рублей.

Площадь всего комплекса достигает 5 000 квадратных метров. Как следует из объявления, размещенного в конце октября на одной из востребованных онлайн-площадок, речь идет о действующем арендном бизнесе с почти полной загрузкой. Свободными остаются лишь порядка 5% помещений. Период, за который окупятся вложения, по подсчетам, составит 8,5 лет.

Помещения распределены неравномерно. Основную долю формируют склады — 3 578 кв. м, причем 2 467 кв. м из них с отоплением, а 1 111 кв. м — без него. Кроме того, в состав комплекса включены офисы (832 кв. м) и торговая зона (590 кв. м).

Все требуемые инженерные сети на объекте присутствуют. Организованы подача электроэнергии, воды, газа, а также подключение к центральной канализации. Для инвестора особенно ценно то, что здесь работает собственная котельная, а затраты на ресурсы арендаторы возмещают отдельно. За территорией круглосуточно следят камеры видеонаблюдения, смонтирована и система пожарной сигнализации. Территория площадью 0,5 га оформлена в собственность.

Стоимость рассчитана исходя из действующего потока арендных платежей. Детальные финансовые документы и копии соглашений с арендаторами будут предоставлены по запросу.